284-286 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 90,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101596875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
45072101596875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 387 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 474 122 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 580 $ Poids 80 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 117 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 661 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 404 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 606 $ Poids 75 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 645 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 588 761 $ Poids 74 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 730 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 201 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 635 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 182 781 $ Poids 73 % |
| 9 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 655 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 495 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 864 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 493 706 $ Poids 69 % |
| 11 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 908 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 352 $ Poids 60 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 726 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 507 787 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.