275 Rue BOWEN · Magog
Valeur estimée
553 100 $
Autre · 11 523 $/m² · 48 m² · constr. 1998 · terrain 12 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 974,9 m²
Frontage
152,1 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 549 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101597904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
548 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
549 700 $
ID provincial
45072101597904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-06-30 · 617 m · Vendu 214 000 $ (4 683 $/m²) 45,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 232 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Elie, Magog 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 66 181 $ (1 373 $/m²) 48,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 054 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 77 716 $ Poids 41 % |
| 3 | 510, rue Sherbrooke, Magog 2025-01-31 · 656 m · Vendu 230 000 $ (4 236 $/m²) 54,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 774 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2025-02-11 · 998 m · Vendu 210 000 $ (5 109 $/m²) 41,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 902 $ Poids 25 % |
| 5 | 251, rue Merry Sud, Magog 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (13 521 $/m²) 48 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 690 367 $ Poids 25 % |
| 6 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 857 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 658 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, rue Principale, Magog 2025-03-05 · 998 m · Vendu 210 000 $ (5 263 $/m²) 39,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 238 444 $ Poids 23 % |
| 8 | 261D, Merry Sud, Magog 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (7 425 $/m²) 43,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 390 242 $ Poids 19 % |
| 9 | 261, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (10 069 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 555 783 $ Poids 13 % |
| 10 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (8 352 $/m²) 43,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 482 168 $ Poids 11 % |
| 11 | 261, rue Merry Sud, Magog 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 70 083 $ (1 504 $/m²) 46,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 90 181 $ Poids 10 % |
| 12 | 261CS, rue Merry Sud, Magog 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (6 608 $/m²) 40,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 362 333 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.