350 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 107,6 m² · constr. 1977 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101598046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
45072101598046300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 218 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 307 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +43 742 $ | 501 139 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 337 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 634 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 562 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 106 $ Poids 84 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 273 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 354 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 556 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 761 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 504 406 $ Poids 77 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 559 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 794 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 574 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 416 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 179 480 $ Poids 75 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 417 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 287 $ Poids 74 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 512 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −942 $ | 198 617 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.