351 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 121,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 284,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 256 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101598082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
45072101598082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 208 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 326 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 621 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 479 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 106 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 717 345 $ Poids 88 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 224 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 281 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +9 209 $ | 496 026 $ Poids 84 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 569 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 794 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 837 $ Poids 72 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 269 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 356 $ Poids 68 % |
| 11 | 706, rue Maisonneuve, Magog 2025-09-03 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 448 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 509 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 836 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.