346 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 88,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101598286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
45072101598286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 190 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 408 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 494 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 538 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 526 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 185 872 $ Poids 78 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 430 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 168 746 $ Poids 77 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 257 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 837 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 862 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 840 $ Poids 66 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 968 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 464 925 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 855 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 356 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 97 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 522 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 712 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 902 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.