341 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 96,4 m² · constr. 1962 · terrain 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 213 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101598342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
45072101598342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 490 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 227 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 326 451 $ Poids 87 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 558 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 173 518 $ Poids 87 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 462 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −13 595 $ | 158 231 $ Poids 86 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 223 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 540 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 349 269 $ Poids 72 % |
| 7 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 513 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −48 740 $ | 508 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 747 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 469 456 $ Poids 68 % |
| 9 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 312 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 249 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 104 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 277 $ Poids 67 % |
| 11 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 951 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 435 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 720 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 177 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.