340 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101598466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
45072101598466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 278 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 511 259 $ Poids 94 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 375 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 332 $ Poids 92 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 579 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 600 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 514 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 785 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 781 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +2 856 $ | 590 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 245 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 359 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 160 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 459 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 850 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 576 331 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.