337 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101598542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
45072101598542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 218 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 570 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 181 428 $ Poids 82 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 511 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 474 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 164 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 531 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 527 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 213 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 793 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 593 $ Poids 72 % |
| 8 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 817 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 601 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 932 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 454 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Fontaine, Magog 2025-11-11 · 811 m · Vendu 299 900 $ (3 362 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 672 $ Poids 63 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 744 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 273 $ Poids 62 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 696 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 467 662 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.