331 Rue PERCY · Magog
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 101,8 m² · constr. 1961 · terrain 859,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101598942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
45072101598942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 188 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 332 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 063 $ Poids 84 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 309 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 480 $ Poids 83 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 501 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 161 893 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 569 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 387 $ Poids 81 % |
| 6 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 221 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +6 907 $ | 452 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 596 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −16 023 $ | 177 860 $ Poids 81 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 566 955 $ Poids 72 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 804 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −48 552 $ | 513 702 $ Poids 70 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 779 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 884 $ Poids 70 % |
| 11 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 843 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 450 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 1175, rue Monseigneur-Racine, Magog 2026-07-22 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 858 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.