328 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101598976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
45072101598976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 310 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 249 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 499 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 218 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 502 $ Poids 84 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 039 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 602 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 400 $ Poids 82 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 550 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 309 $ Poids 78 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 477 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 182 791 $ Poids 76 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 768 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 587 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 572 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 202 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 816 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 515 491 $ Poids 73 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 563 788 $ Poids 71 % |
| 12 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 650 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 619 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.