834 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 94,8 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101599356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
45072101599356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 458 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 188 917 $ Poids 90 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 364 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +800 $ | 171 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 531 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 97 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 416 572 $ Poids 85 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 336 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 335 621 $ Poids 83 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 476 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −4 874 $ | 547 666 $ Poids 75 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 609 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 550 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 999 m · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 472 655 $ Poids 64 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 364 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 421 203 $ Poids 64 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 710 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 485 014 $ Poids 63 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 669 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 708 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 527 916 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.