838 Rue CLAUDE · Magog
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101599418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
45072101599418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 80 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 409 072 $ Poids 92 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 452 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 185 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 359 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +800 $ | 168 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 490 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 523 948 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 480 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −4 874 $ | 539 320 $ Poids 79 % |
| 6 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 348 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 290 $ Poids 77 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 591 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 226 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, rue Fontaine, Magog 2026-03-31 · 936 m · Vendu 260 000 $ (2 895 $/m²) 89,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 221, rue Armand, Magog 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 862 $/m²) 94 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 465 362 $ Poids 63 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 659 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 517 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 359 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 415 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue Fontaine, Magog 2026-02-05 · 955 m · Vendu 305 000 $ (3 419 $/m²) 89,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.