335 Rue HORAN · Magog
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 107,2 m² · constr. 1982 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101599631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
45072101599631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 282 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 305 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 502 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 628 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 273 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 353 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 732 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +11 424 $ | 587 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 512 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 568 395 $ Poids 77 % |
| 8 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 760 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 516 219 $ Poids 77 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 422 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 183 148 $ Poids 75 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 517 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 202 938 $ Poids 75 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 612 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 336 $ Poids 74 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 353 244 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.