807 Rue SYLVAIN · Magog
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 111,3 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101599685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
45072101599685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 299 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 222, rue Bowen, Magog 2026-05-06 · 344 m · Vendu 460 438 $ (4 115 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 806 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +46 044 $ | 511 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 440 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 683 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +17 136 $ | 604 535 $ Poids 79 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 616 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 727 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 530 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 675 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 668 $ Poids 76 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 371 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 363 433 $ Poids 75 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 62 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 472 618 $ Poids 73 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 315 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 359 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 170, rue Percy, Magog 2025-07-21 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 337 $/m²) 112,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 312 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.