805-815 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 414,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 720 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101600108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
731 600 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
45072101600108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 923 069 $ Poids 36 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 786 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −103 330 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 119 149 $ Poids 22 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +155 685 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 346 447 $ Poids 16 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +118 718 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 792 483 $ Poids 15 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 188 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge +50 144 $ | 1 172 262 $ Poids 8 % |
| 6 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −44 938 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 336 095 $ Poids 7 % |
| 7 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 761 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +194 035 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 304 796 $ Poids 6 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 836 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 6 % |
| 9 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −213 767 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 034 615 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 463 257 $ Poids 4 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 4 % |
| 12 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 318 970 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.