740 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 128,7 m² · constr. 1996 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 226 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101600610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
45072101600610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 187 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 283 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 388 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 763 $ Poids 88 % |
| 3 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 120 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 453 $ Poids 88 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 310 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 906 572 $ Poids 87 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 321 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 448 134 $ Poids 84 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 326 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 449 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 294 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 550 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 482 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 569 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 597 821 $ Poids 73 % |
| 10 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 149 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 544 152 $ Poids 71 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 611 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 488 $ Poids 70 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 925 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 539 496 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.