752 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 107,8 m² · constr. 1996 · terrain 412,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101600631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
45072101600631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 603 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 295 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 553 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 641 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 598 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 111 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 432 $ Poids 80 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 144 $ Poids 79 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 764 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 379 408 $ Poids 74 % |
| 10 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 576 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 216 720 $ Poids 72 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 390 157 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 617 722 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.