776 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 117,7 m² · constr. 1993 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101600654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
45072101600654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 97 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 575 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 399 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 400 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 300 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 528 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 627 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 651 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 594 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 568 856 $ Poids 78 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 646 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 617 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 382 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 386 171 $ Poids 76 % |
| 8 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 173 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 985 $ Poids 76 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 177 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 620 493 $ Poids 74 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 389 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 888 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 146 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 948 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.