812 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 227 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101600698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
45072101600698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 404 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 572 915 $ Poids 88 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 546 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 205 316 $ Poids 85 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 354 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 432 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 587 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 185 197 $ Poids 80 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 524 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 401 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 523 085 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 12 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 104 $ Poids 72 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 654 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 564 413 $ Poids 67 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 395 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +24 370 $ | 591 376 $ Poids 66 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 311 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 494 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 673 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.