751 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 164,4 m² · constr. 1998 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101600951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
45072101600951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 64 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −9 095 $ | 104 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 710 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 605 851 $ Poids 70 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 298 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −12 032 $ | 514 678 $ Poids 70 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 460 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 231 $ Poids 69 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 292 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 514 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 206 $ Poids 68 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 534 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 423 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 423 $ Poids 65 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 178 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 786 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 681 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 275 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +80 711 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 015 303 $ Poids 63 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 680 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 550 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 438 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 530 303 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.