765 Rue GENEST · Magog
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 102,9 m² · constr. 1996 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101600973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
45072101600973300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 590 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 881 $ Poids 89 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 538 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 211 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 581 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 570 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +13 595 $ | 190 791 $ Poids 78 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 612 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 585 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 266 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 345 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 536 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 904 $ Poids 71 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 613 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.