835-845 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 379,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 508 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101601121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
45072101601121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −38 201 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 876 505 $ Poids 33 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 758 272 $ Poids 25 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +89 528 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 267 790 $ Poids 24 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 180 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +206 301 $ · Ajust. âge +41 787 $ | 1 161 271 $ Poids 14 % |
| 5 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 402 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 733 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +135 221 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 235 982 $ Poids 11 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 842 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +161 893 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 089 115 $ Poids 10 % |
| 8 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 673 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 207 788 $ Poids 10 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 622 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 240 594 $ Poids 8 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 518 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 000 $ · Ajust. âge −92 160 $ | 1 187 840 $ Poids 8 % |
| 11 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 782 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −138 004 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 084 475 $ Poids 7 % |
| 12 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.