863 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 64,5 m² · constr. 1992 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101601153800000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
45072101601153800000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 25 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 359 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 553 487 $ Poids 40 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 744 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 945 $ Poids 33 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 324 464 $ Poids 23 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 880 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 473 979 $ Poids 21 % |
| 5 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 426 386 $ Poids 18 % |
| 6 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 306 103 $ Poids 14 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 389 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 903 $ Poids 14 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 182 428 $ Poids 11 % |
| 10 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 681 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −48 112 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 423 455 $ Poids 11 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 985 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −53 750 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 366 622 $ Poids 11 % |
| 12 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 459 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −64 263 $ · Ajust. âge +24 370 $ | 492 616 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.