865 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 65,6 m² · constr. 1992 · terrain 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,7 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101601153800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
45072101601153800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 359 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 557 047 $ Poids 46 % |
| 2 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 744 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 365 $ Poids 31 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 326 768 $ Poids 26 % |
| 4 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 429 495 $ Poids 17 % |
| 5 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 392 668 $ Poids 15 % |
| 6 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 308 195 $ Poids 15 % |
| 7 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 002 $ Poids 15 % |
| 8 | 403, Rue Lacasse, Magog 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 579 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 259 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 428 543 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.