867 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 66,6 m² · constr. 1992 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101601153800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
45072101601153800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 359 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 560 285 $ Poids 51 % |
| 2 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 035 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 328 862 $ Poids 29 % |
| 3 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 744 m · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 473 $ Poids 29 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 880 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 479 965 $ Poids 27 % |
| 5 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 432 321 $ Poids 17 % |
| 6 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 395 168 $ Poids 17 % |
| 7 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 910 $ Poids 16 % |
| 8 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 310 097 $ Poids 16 % |
| 9 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 184 737 $ Poids 15 % |
| 10 | 403, Rue Lacasse, Magog 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 579 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 259 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 430 833 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.