836 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 100,1 m² · constr. 1993 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 216 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101601710700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
45072101601710700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 48 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 207 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 536 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 206 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 580 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 186 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 434 098 $ Poids 79 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 422 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 525 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 38 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 661 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 567 819 $ Poids 67 % |
| 10 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 397 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +26 807 $ | 594 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 320 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 494 558 $ Poids 65 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 361 633 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.