848 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101601722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
45072101601722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 215 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 578 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 531 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 207 335 $ Poids 85 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 529 986 $ Poids 80 % |
| 5 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 435 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 577 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 186 905 $ Poids 80 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 433 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 527 761 $ Poids 72 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 51 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 665 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 570 634 $ Poids 70 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 325 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 499 $ Poids 68 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 399 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +26 807 $ | 596 873 $ Poids 64 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 462 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 241 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.