901 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101602042200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
45072101602042200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 495 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 582 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 581 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 199 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 642 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 180 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 444 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 610 $ Poids 64 % |
| 6 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 453 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 555 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 502 599 $ Poids 59 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 705 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 563 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 104 $ Poids 53 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 504 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 852 $ Poids 51 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 336 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −41 628 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 576 906 $ Poids 51 % |
| 12 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 764 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 830 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.