921 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 129 m² · constr. 2016 · terrain 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101602085100000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
45072101602085100000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 223 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 664 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 390 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 907 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 497 153 $ Poids 85 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 285 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +31 285 $ | 497 705 $ Poids 83 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 467 774 $ Poids 81 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 601 274 $ Poids 73 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 455 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 550 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 276 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 448 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 386 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 577 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 692 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 615 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 803 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 786 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.