927 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 127,2 m² · constr. 2016 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101602085100000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
575 500 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
45072101602085100000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 223 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 286 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 634 $ Poids 87 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 464 708 $ Poids 83 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 390 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 902 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 494 039 $ Poids 81 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 285 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +31 285 $ | 494 640 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 455 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 547 147 $ Poids 73 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 276 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 445 921 $ Poids 71 % |
| 9 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 597 656 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 803 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 634 $ Poids 68 % |
| 11 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 386 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 574 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 660 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.