943 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 115,9 m² · constr. 2008 · terrain 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101602108200000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
45072101602108200000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 245 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 614 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 473 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 525 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 428 857 $ Poids 82 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 260 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 412 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 675 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 816 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 126 $ Poids 73 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 793 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 026 $ Poids 69 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 752 $ Poids 69 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 561 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 455 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.