904 Croissant JASEUR · Magog
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 82,2 m² · constr. 2007 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101602762400000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
45072101602762400000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 429 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 566 227 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 440 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 835 $ Poids 75 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 935 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 443 122 $ Poids 64 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 507 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 193 550 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 858 $ Poids 51 % |
| 6 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 843 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 914 $ Poids 51 % |
| 7 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 748 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 568 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 176 089 $ Poids 50 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 949 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 279 $ Poids 47 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 641 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 548 501 $ Poids 47 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 526 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 489 515 $ Poids 41 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 568 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 432 901 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.