906 Croissant JASEUR · Magog
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 87,3 m² · constr. 2007 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101602762400000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
45072101602762400000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 429 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 580 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 507 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 198 542 $ Poids 75 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 462 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 568 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 180 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 935 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 440 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 344 $ Poids 65 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 641 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 561 823 $ Poids 59 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 526 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 501 020 $ Poids 57 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 155 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 423 704 $ Poids 51 % |
| 10 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 748 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 155 $ Poids 50 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 568 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 443 201 $ Poids 49 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 582 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.