967 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101603181400000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
45072101603181400000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 268 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 621 620 $ Poids 93 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 594 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 434 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 490 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 758 $ Poids 81 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 473 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 241 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 417 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 745 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 832 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 048 $ Poids 71 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 804 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 438 $ Poids 67 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 664 193 $ Poids 65 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 409 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 604 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 880 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 419 298 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.