983 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 125,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 238 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101603304000000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
45072101603304000000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 625 895 $ Poids 85 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 504 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 286 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 585 161 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 558 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 218 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 625 589 $ Poids 72 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 226 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 392 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 857 $ Poids 69 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 632 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 196 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 805 $ Poids 68 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 845 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 624 868 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.