981 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 104 m² · constr. 2005 · terrain 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101603304000000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
45072101603304000000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 526 $ Poids 88 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 617 519 $ Poids 86 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 698 $ Poids 80 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 558 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 214 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 632 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 194 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 615 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 872 $ Poids 72 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 504 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 502 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 616 299 $ Poids 69 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 273 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 104 $ Poids 68 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 286 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −36 023 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 577 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 652 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 538 693 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.