1011 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 111,3 m² · constr. 2004 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101603509100000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
45072101603509100000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 327 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 591 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 534 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 293 $ Poids 82 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 633 398 $ Poids 79 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 206 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 396 788 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 828 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 635 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 412 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 871 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 635 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 645 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 399 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 397 $ Poids 66 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 549 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 222 031 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.