1035 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 102,6 m² · constr. 2007 · terrain 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 237 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101604654500000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
45072101604654500000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 503 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 619 265 $ Poids 82 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 550 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 516 $ Poids 82 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 112 $ Poids 80 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 635 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 192 943 $ Poids 75 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 332 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 572 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 853 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 618 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 741 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 535 535 $ Poids 60 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 374 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −39 341 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 579 672 $ Poids 60 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 390 851 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.