1049 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 113,6 m² · constr. 2006 · terrain 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101604707300000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
45072101604707300000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 400 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 602 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 593 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 756 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 596 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 210 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 404 403 $ Poids 78 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 644 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 420 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 869 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 646 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 925 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 695 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 730 $ Poids 67 % |
| 11 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 430 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 287 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.