1081 Rue MOULIN · Magog
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101605773800000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
45072101605773800000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 87 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 983 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 243 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 001 788 $ Poids 67 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 494 700 $ Poids 65 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 374 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 626 $ | 496 995 $ Poids 65 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 182 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 464 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 619 013 $ Poids 61 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 537 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 592 $ Poids 61 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 580 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 207 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 550 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 499 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 111 499 $ Poids 58 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 643 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 000 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.