1085 Rue MOULIN app. 102 app. 102 · Magog
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 131,1 m² · constr. 2008 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101605915600000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
45072101605915600000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 384 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 481 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 377 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 482 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 541 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 913 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 500 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 650 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 297 $ Poids 75 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 635 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 605 494 $ Poids 75 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 454 752 $ Poids 71 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 735 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 563 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 321 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 492 165 $ Poids 66 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 243 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 436 961 $ Poids 66 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 575 617 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.