1085 Rue MOULIN app. 201 app. 201 · Magog
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 120,8 m² · constr. 2008 · terrain 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101605915600000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
45072101605915600000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 625 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 376 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 865 $ Poids 80 % |
| 4 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 243 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 420 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 753 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 437 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 500 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 471 $ Poids 74 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 658 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 534 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 541 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 882 511 $ Poids 63 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 981 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 325 $ Poids 62 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 384 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 463 569 $ Poids 62 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 913 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 672 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 901 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.