1261 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 152,2 m² · constr. 2013 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 426 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101606569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
45072101606569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 518 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +24 065 $ | 529 998 $ Poids 81 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 526 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 530 006 $ Poids 80 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 654 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 608 901 $ Poids 79 % |
| 4 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 103 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 756 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 684 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 978 145 $ Poids 70 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 589 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 637 413 $ Poids 65 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 621 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 550 098 $ Poids 65 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 659 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 108 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 318 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 547 742 $ Poids 58 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 610 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −31 306 $ | 532 350 $ Poids 58 % |
| 12 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 460 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 539 592 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.