1253 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
1 068 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 243,9 m² · constr. 2013 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 400 $
Rôle antérieur 514 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101606607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
45072101606607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 126 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 035 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 53 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 1 043 760 $ Poids 95 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 604 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 217 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 556 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 980 457 $ Poids 71 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 636 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 036 996 $ Poids 70 % |
| 6 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 479 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +53 033 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 854 880 $ Poids 44 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 743 275 $ Poids 43 % |
| 8 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 588 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +68 675 $ · Ajust. âge −36 524 $ | 697 231 $ Poids 42 % |
| 9 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 143 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +71 532 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 012 981 $ Poids 37 % |
| 10 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 897 284 $ Poids 30 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 563 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +72 708 $ · Ajust. âge −38 670 $ | 799 068 $ Poids 28 % |
| 12 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 707 314 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.