1245 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 134,4 m² · constr. 2011 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 328 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101606645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
45072101606645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 488 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 494 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 480 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +19 252 $ | 494 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 646 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 923 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 607 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 724 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 127 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 242 $ Poids 71 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 759 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 583 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 666 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 423 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 504 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 106 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 719 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 466 599 $ Poids 62 % |
| 12 | 933, rue Merry N, Magog 2025-05-26 · 516 m · Vendu 445 000 $ (3 225 $/m²) 138 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 498 987 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.