1237 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 230,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 000 $
Rôle antérieur 523 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101606702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
696 200 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
45072101606702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 0 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 166 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 686 $ Poids 93 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 186 902 $ Poids 84 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 604 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 012 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 503 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 958 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 561 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −30 437 $ | 682 670 $ Poids 54 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 723 728 $ Poids 54 % |
| 8 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 649 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 121 $ Poids 53 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 473 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 839 395 $ Poids 52 % |
| 10 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 179 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 994 881 $ Poids 45 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 535 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −32 225 $ | 783 652 $ Poids 37 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 738 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 955 389 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.