1283 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 172,9 m² · constr. 2013 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 527 900 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101607415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
775 300 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
45072101607415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 722 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 115 398 $ Poids 74 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 653 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 658 138 $ Poids 64 % |
| 3 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 691 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 649 346 $ Poids 62 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 856 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 864 415 $ Poids 54 % |
| 5 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 712 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 672 012 $ Poids 53 % |
| 6 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 127 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 266 $ Poids 52 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 660 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +35 262 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 586 594 $ Poids 52 % |
| 8 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 580 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +24 065 $ | 565 252 $ Poids 50 % |
| 9 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 644 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge −36 524 $ | 588 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 588 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 565 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 614 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 674 531 $ Poids 48 % |
| 12 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 378 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 580 635 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.