1275 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
880 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 169,1 m² · constr. 2014 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 465 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101607453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
45072101607453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 699 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −535 $ | 114 742 $ Poids 75 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 678 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 644 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 650 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 191 $ Poids 57 % |
| 4 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 115 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +52 999 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 814 585 $ Poids 56 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 557 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +26 472 $ | 561 187 $ Poids 56 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 646 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −29 654 $ | 582 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 704 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 668 266 $ Poids 54 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 565 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 561 663 $ Poids 54 % |
| 9 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 605 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 667 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 833 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −28 377 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 860 096 $ Poids 52 % |
| 11 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 356 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 577 051 $ Poids 51 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 790 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 870 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.