1267 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 141,8 m² · constr. 2011 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 436 800 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101607511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
45072101607511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 538 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +19 252 $ | 507 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 545 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 507 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 703 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 946 470 $ Poids 78 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 773 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 000 $ Poids 77 % |
| 5 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 108 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 737 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 665 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 582 605 $ Poids 71 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 666 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 592 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 479 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 517 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 597 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 618 764 $ Poids 63 % |
| 11 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 538 $ Poids 59 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 633 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −37 741 $ | 526 370 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.