1286 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 162,9 m² · constr. 2012 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 402 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101607977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
45072101607977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 651 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 626 820 $ Poids 74 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 730 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 111 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 573 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +21 659 $ | 545 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 92 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 792 243 $ Poids 64 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 581 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 546 089 $ Poids 63 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 621 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −35 045 $ | 566 267 $ Poids 62 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 566 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 656 600 $ Poids 59 % |
| 8 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 784 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 408 $ Poids 58 % |
| 9 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 663 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 651 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 368 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 562 290 $ Poids 55 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 611 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 547 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 738 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +76 142 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 010 734 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.